¿Qué es una Licencia de Demolición?
Es el acto administrativo mediante el cual el Curador Urbano autoriza la demolición total o parcial de una o varias edificaciones existentes en un predio, cuando dicha demolición puede afectar la estabilidad estructural de predios vecinos o bienes de uso público. (Art. 2.2.6.1.1.5 — Decreto 1077 de 2015).
¿Cuándo debe solicitarla?
- La demolición de una edificación puede afectar la estabilidad estructural de predios vecinos o bienes de uso público.
- Vaya a demoler un inmueble declarado bien de interés cultural (BIC).
- La demolición sea total o parcial y no esté asociada a un proyecto de construcción simultáneo.
Nota: Cuando la demolición está incluida dentro de un proyecto de obra nueva o ampliación, no se requiere licencia de demolición independiente.
Inmuebles de Interés Cultural (BIC)
Para inmuebles declarados bienes de interés cultural no se puede conceder licencia de demolición total. Solo se permite demolición parcial previa aprobación del Ministerio de Cultura.
Medidas de seguridad obligatorias
- Plan de manejo de escombros y disposición en escombreras autorizadas.
- Apuntalamiento preventivo de medianeras y estructuras vecinas expuestas.
- Cerramiento provisional del predio durante los trabajos.
- Humedecimiento permanente para control de polvo.
Requisitos principales
- Formulario único nacional de solicitud.
- Certificado de tradición y libertad del predio.
- Planos de localización de la edificación a demoler.
- Memoria descriptiva del método de demolición y medidas de seguridad.
- Plan de manejo de escombros.
Tiempos de respuesta
15 días hábiles para casos simples. 45 días hábiles cuando involucra BIC o afectación a predios vecinos.
Base legal
- Ley 388 de 1997 — Art. 99
- Decreto 1077 de 2015 — Art. 2.2.6.1.1.5
- Ley 1185 de 2008 — Régimen del Patrimonio Cultural