Glosario Urbanístico
Definiciones aplicables a los trámites de licencias urbanísticas conforme al Decreto 1077 de 2015 y la Ley 388 de 1997.
- Área bruta
- Área total del terreno sobre el que se desarrolla un proyecto, incluyendo las áreas de cesión y las vías.
- Área neta urbanizable
- Área resultante de descontar del área bruta las cesiones obligatorias para espacio público, vías y equipamientos.
- Curador Urbano
- Particular que ejerce función pública delegada, encargado del estudio, trámite y expedición de licencias de urbanismo y construcción (Art. 101, Ley 388/97).
- Expensas
- Tarifas que pagan los solicitantes de licencias como contraprestación por el servicio. Liquidadas conforme al Art. 2.2.6.3.1 del Decreto 1077/2015 y Ley 810/2003.
- Índice de Construcción (IC)
- Relación entre el área total construida y el área del lote. Determina los metros cuadrados máximos construibles.
- Índice de Ocupación (IO)
- Relación entre el área de proyección horizontal de la edificación y el área del lote. Determina qué proporción del suelo puede ocuparse.
- Licencia urbanística
- Acto administrativo de carácter particular expedido por el Curador, mediante el cual se autoriza adelantar obras de urbanización, parcelación, subdivisión, construcción, demolición o reconocimiento de edificaciones.
- NSR-10
- Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (Resolución 0762/2010 del MinVivienda). De obligatorio cumplimiento en todas las construcciones del país.
- Plan de Ordenamiento Territorial (POT)
- Instrumento técnico y normativo de planeación que establece el uso del suelo y las normas urbanísticas del municipio.
- Plan parcial
- Instrumento que complementa el POT para áreas específicas del suelo urbano en expansión o renovación.
- Reconocimiento de edificación
- Trámite que verifica que una edificación construida antes del 28 de julio de 2010 sin licencia cumple los requisitos técnicos aplicables en su época.
- Retiros
- Distancias mínimas entre la edificación y los linderos, las vías o predios vecinos, definidas por el POT.
- Subdivisión
- División de uno o más predios en lotes independientes, autorizada por el Curador mediante Licencia de Subdivisión.
- Uso del suelo
- Destinación asignada al suelo por el POT: residencial, comercial, industrial, institucional, dotacional o de conservación.
- Vigencia de la licencia
- Período para iniciar y concluir las obras: 24 meses para construcción (prorrogables 12 más) y 36 meses para urbanización.
- Zona de amenaza sísmica
- Clasificación del territorio según riesgo sísmico establecida en el NSR-10: alta, intermedia o baja amenaza.