Marco Normativo del Curador Urbano

El ejercicio de la curaduría urbana en Colombia está regulado por normas constitucionales, legales y reglamentarias que establecen los principios, competencias y procedimientos para el otorgamiento de licencias urbanísticas.

Normas Constitucionales

Norma	Descripción
Constitución Política — Arts. 58, 79, 82	Función social y ecológica de la propiedad, derecho a ambiente sano y espacio público.
Constitución Política — Arts. 311 y 313	Competencias municipales en ordenamiento territorial y reglamentación de usos del suelo.

Leyes

Norma	Descripción
Ley 388 de 1997	Ley de Desarrollo Territorial. Crea la figura del curador urbano, define el régimen de licencias urbanísticas y los planes de ordenamiento territorial (POT).
Ley 400 de 1997	Normas sobre construcciones sismorresistentes. Establece requisitos mínimos de seguridad estructural para edificaciones.
Ley 810 de 2003	Modifica la Ley 388 de 1997. Regula sanciones urbanísticas, actuaciones del curador urbano y el régimen de expensas.
Ley 1437 de 2011	Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (CPACA). Rige los procedimientos ante las curadurías urbanas.
Ley 1469 de 2011	Promueve la oferta de suelo urbanizable y acceso a la vivienda. Regula macroproyectos de interés social nacional.
Ley 1712 de 2014	Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública. Obliga a las curadurías a publicar información de su gestión.
Ley 1796 de 2016	Protección al comprador de vivienda y seguridad en edificaciones. Establece revisión independiente del diseño estructural.
Ley 1801 de 2016	Código Nacional de Seguridad y Convivencia. Regula aspectos policivos de obras de construcción y urbanización.

Decretos Reglamentarios

Norma	Descripción
Decreto 1077 de 2015	Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio. Compila toda la reglamentación sobre licencias urbanísticas, curadores urbanos, urbanismo y construcción.
Decreto 1203 de 2017	Modifica el Decreto 1077 de 2015 en licencias urbanísticas, reconocimiento de edificaciones y funcionamiento de curadurías.
Decreto 945 de 2017	Reglamenta la Ley 1796 de 2016 sobre revisión independiente del diseño estructural en edificaciones mayores de 2.000 m².
Decreto 103 de 2015	Reglamenta la Ley 1712 de 2014 sobre gestión de información pública e índices de información.
Resolución 0549 de 2015 — MinVivienda	Guía para ahorro de agua y energía en edificaciones. Define porcentajes de sostenibilidad exigibles en licencias de construcción.
Resolución MINTIC 3564 de 2015	Estándares para publicar la información exigida por la Ley 1712 de 2014.

Norma Técnica Sismorresistente

Norma	Descripción
NSR-10 — Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente	Norma técnica de referencia obligatoria para el diseño y construcción de edificaciones. Base para la revisión de toda licencia de construcción.

Normativa Municipal Aplicable

Norma	Descripción
Plan de Ordenamiento Territorial (POT)	Instrumento de planificación que define usos del suelo, tratamientos urbanísticos y normas del municipio. Base para el estudio de solicitudes de licencia.
Acuerdo Municipal de Tarifas y Expensas	Fija las expensas a cancelar para obtener pronunciamiento sobre licencias urbanísticas, conforme a la Ley 810 de 2003 y el Decreto 1077 de 2015.

Consulte el texto de cada norma en el Sistema Único de Información Normativa: SUIN-Juriscol